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SK리츠

SK리츠

395400 AI 분석 2026-09-08 17:51

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사는 2021년 3월에 설립되어 같은 해 9월에 한국거래소 유가증권시장에 상장된 위탁관리리츠입니다. 주요 자산으로 SK서린빌딩, SK U-타워, SK-C타워, SK-P타워 등을 편입하여 SK그룹 계열 부동산을 중심으로 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 당사는 부동산 임대 및 관리(취득, 개발, 개량, 처분 포함)를 단일 사업으로 영위하며, 자산관리회사인 에스케이리츠운용㈜의 전문 인력을 통해 안정적인 배당 지급을 목표로 합니다.

부동산 임대 부동산(SK서린빌딩 SK에너지주유소 SK U-타워 종로타워 SK하이닉스 수처리센터 SK-C타워 SK-P 타워)
종합 차트 재무제표 기술적 분석 기본적 분석 수급 분석 섹터 분석 상관관계 분석 AI 종목 분석 AI 뉴스 요약 AI 재무제표 요약
분석 평가
중립
종합 점수
46
기술
25
재무
50
밸류에이션
75
수급
25
뉴스
50
안정성
50
가격 하단
4,800
가격 상단
5,800
psychology

한눈에 보는 AI 판단

중립

자산 가치 측면에서 PBR 0.8배 수준의 저평가 매력이 있으나, 기술적 역배열과 영업현금흐름 악화, 공매도 비중 증가 등 부정적인 신호가 혼재되어 있습니다. 펀더멘털의 안정성은 있으나 추세가 훼손된 상태이므로, 적극적인 매수보다는 하락 추세가 진정되고 수급이 개선되는 것을 확인하며 관망하는 전략이 유효합니다.

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가격 동향

단기 및 중기 이동평균선이 현재 주가보다 위에 위치한 역배열 상태로, 전반적인 하락 추세가 지속되고 있습니다.

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거래량 분석

가격 하락 시 거래량이 동반되는 양상을 보이며, 매수세보다는 매도 압력이 우세한 시장 심리가 관찰됩니다.

analytics

기술적 지표

RSI가 31.53으로 과매도 영역에 진입하고 있으며, MACD 역시 음의 값을 기록하며 하락 에너지가 강합니다. OBV는 3,786,624를 기록하며 20일 이동평균선(4,000,512) 아래에 위치하여 매집세가 약화된 모습입니다.

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지지선·저항선

단기 지지선은 최근 저점 부근인 5,200원이며, 중기 저항선은 이동평균선이 밀집된 5,550원~5,630원 구간입니다.

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패턴 인식

하락 채널 내에서 움직임을 보이고 있으며, 하락 추세를 멈추기 위한 이중 바닥 등의 패턴 형성이 확인될 때까지는 주의가 필요합니다.

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기본적 분석

2025년 9월 기준 영업활동현금흐름이 -19,230,623,307원으로 나타나 장부상 이익과 실제 현금 유입 간의 불일치가 관찰되며 이익의 질 측면에서 주의가 필요합니다. 다만, BPS 6,466원 대비 현재 주가는 매우 저렴한 수준으로 자산 가치 대비 저평가 상태입니다.

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수급 분석

외국인은 최근 순매도세를 보이고 있으며, 공매도 비율이 19.73%로 다소 높아 하방 압력을 가하고 있습니다. 국민연금은 5.0%의 지분율을 유지하며 중장기적인 지지 역할을 하고 있습니다.

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섹터 분석

부동산 리츠 섹터 내에서 우량 자산을 보유한 위상을 가지고 있으나, 금리 환경 및 리츠 시장 전반의 수급 변동성에 민감하게 반응하고 있습니다.