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SK리츠

SK리츠

395400 AI 분석 2026-09-18 14:04

에스케이위탁관리부동산투자회사 주식회사는 2021년 3월에 설립되어 같은 해 9월에 한국거래소 유가증권시장에 상장된 위탁관리리츠입니다. 주요 자산으로 SK서린빌딩, SK U-타워, SK-C타워, SK-P타워 등을 편입하여 SK그룹 계열 부동산을 중심으로 포트폴리오를 구성하고 있습니다. 당사는 부동산 임대 및 관리(취득, 개발, 개량, 처분 포함)를 단일 사업으로 영위하며, 자산관리회사인 에스케이리츠운용㈜의 전문 인력을 통해 안정적인 배당 지급을 목표로 합니다.

부동산 임대 부동산(SK서린빌딩 SK에너지주유소 SK U-타워 종로타워 SK하이닉스 수처리센터 SK-C타워 SK-P 타워)
종합 차트 재무제표 기술적 분석 기본적 분석 수급 분석 섹터 분석 상관관계 분석 AI 종목 분석 AI 뉴스 요약 AI 재무제표 요약
분석 평가
부정
종합 점수
28
수급
50
가격 하단
4,900
가격 상단
5,600
psychology

한눈에 보는 AI 판단

부정

PBR 0.83배의 자산 가치 저평가와 국민연금의 지분 확대라는 지지 요인이 있으나, 영업현금흐름의 적자 전환과 극히 낮은 수익성(ROE 1.94%)이라는 펀더멘털 악화가 더 치명적입니다. 기술적으로도 역배열 하락 추세가 지속되고 있어, 금리 인하 등의 매크로 환경 변화나 실질적인 배당 회복이 확인되기 전까지는 보수적인 접근이 필요합니다.

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가격 동향

장기적인 하락 추세 속에서 최근 5,100원대 저점을 찍고 소폭 반등했으나, 여전히 모든 주요 이동평균선 아래에 위치한 역배열 구간입니다.

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거래량 분석

거래량은 일정 수준을 유지하고 있으나, 주가 반등 시 거래량이 폭발적으로 증가하지 않아 추세 전환의 강도가 약한 상태입니다.

analytics

기술적 지표

RSI는 49.5로 중립 수준이며, MACD는 시그널선 근처에서 횡보 중입니다. 특히 OBV가 4,718,708로 20일 이동평균선(4,919,049)보다 낮아 가격 상승과 지표가 괴리된 약세 흐름을 보입니다.

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지지선·저항선

최근 저점인 5,100원과 볼린저 밴드 하단(5,094원)이 강력한 지지선으로 작용하고 있으며, 상단으로는 20일 이동평균선(5,401원)과 60일 이동평균선(5,563원)이 단기 저항선이 될 전망입니다.

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패턴 인식

장기 하락 후 바닥권을 다지는 횡보 패턴을 보이고 있으나, 거래량을 동반한 추세적 상승 신호는 아직 포착되지 않았습니다.

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기본적 분석

자산총계 약 3.1조 원 대비 부채 규모가 커 재무 부담이 있으며, 2025년 말 기준 영업활동현금흐름이 -192.3억 원으로 급감하며 순이익과 현금흐름의 불일치가 심화되었습니다. ROE 1.94%와 낮은 배당수익률은 자본 효율성이 매우 낮음을 시사합니다.

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수급 분석

최근 20거래일 기준 외국인과 기관의 순매도가 우세한 가운데 개인의 매수세가 집중되고 있습니다. 다만 국민연금이 2025년 3월 3.96%에서 2026년 9월 5.0%로 지분을 확대한 점은 긍정적입니다. 신용잔고율은 낮으나 단기 변동성이 확대되는 구간입니다.

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섹터 분석

프라임 오피스 리츠로서 안정적인 자산을 보유하고 있으나, 업종 전반의 금리 민감도 상승으로 인해 배당 매력이 감소하며 섹터 내 투자 심리가 위축된 상태입니다.