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정부, 수도권 23만 가구 공급 및 대출 규제 완화 포함 8·13 부동산 대책 발표
정부가 수도권 23만 가구 이상의 주택 추가 공급과 착공 기간 단축을 골자로 한 8·13 부동산 대책을 발표했다. 이번 대책으로 건설사의 수주 확대와 건자재 업체의 실적 개선이 기대되며, 업계 전반의 사업 환경이 개선될 가능성이 높다. 아울러 가계대출 총량 규제 완화 조치에 따라 은행권의 대출 성장 여력 또한 확대될 전망이다.
정부, 8·13 부동산 공급대책 발표 및 건설·건자재 업종 수혜 기대
정부가 수도권 내 23만 가구 이상의 주택 추가 공급과 착공 기간 단축을 골자로 하는 8·13 부동산 공급대책을 발표했다. 이번 대책을 통해 건설 업종 전반의 수주 총량이 증가할 것으로 예상되며, 특히 중견 건설사와 시멘트 등 건자재 업계가 실질적인 수혜 대상이 될 가능성이 크다. 정책 시행에 따른 수주 물량 확대가 업황 회복의 핵심 변수가 될 전망이다.
정부 청년미래보금자리론 아파트 제외에 따른 정책 실효성 논란
정부가 4억 원 이하 주택에 최저 2%대 금리를 지원하는 청년미래보금자리론 대상에서 아파트를 제외하며 실효성 논란이 제기됐다. 국토연구원 조사 결과 30대 청년의 78.2%가 아파트를 선호하고 있어, 실제 수요와 동떨어진 정책 설계가 비판을 받는 상황이다. 이는 비아파트 주택 공급 확대라는 정책 목표 달성에 제약 요인으로 작용할 가능성이 크다.
도심 주택 공급 및 상업용 부동산 운용 동향
도심 택지 부족 해결을 위해 폐점 대형마트 부지를 활용한 주상복합 개발이 추진되고 있으나, 높은 토지 가격으로 인한 분양가 상승 우려가 제기됩니다. 한편, 국민연금은 부동산 투자 과정에서의 이해상충 및 유착 의혹으로 관련 책임자들을 대기발령 하며 강도 높은 재감사를 진행 중입니다. 상업용 부동산 시장에서는 코람코자산신탁이 초대형 물류센터 아레나스 양지의 우선협상대상자로 선정되며 자금조달 능력이 거래의 핵심으로 부각되고 있습니다.
서울 주택 공급 절벽과 청년 주거안정 대책
서울 아파트 매매 거래량은 늘었으나 인허가와 준공 물량이 급감하며 공급 절벽이 현실화되었고 전세 매물 부족으로 월세 거래 비중이 치솟았다. 이에 오세훈 서울시장은 청년 주거안정을 위해 5년간 7만 4000가구를 공급하는 계획을 발표하며 대학가 인근에 무이자 보증금의 원룸 1만 실을 신설할 예정이다. 정부 역시 종부세율과 공정시장가액비율 인상 및 수도권 삼중 규제를 발표하며 세제와 규제를 강화했다.