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데이터센터 기관 투자 기준, 전력 확보와 우량 임차인 기반 현금흐름 중심으로 변화

생성형 AI의 급격한 확산으로 데이터센터 투자 시 단순 입지보다는 전력 확보 여부와 우량 임차인과의 장기 계약을 통한 순영업소득(NOI) 성장 가능성이 핵심 기준으로 부상하고 있다. 아울러 고전력 AI 서버 수용이 가능한 인프라 설계 여부와 향후 자산 매각을 통한 엑시트 가능성이 기관투자자의 주요 의사결정 변수로 작용하고 있다.